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Sep 20, 2023

Per i pensionati, Henderson, Nevada, aggiunge un po' di brillantezza agli anni d'oro

La città offre uno stile di vita sicuro e rilassato in cui i residenti possono fuggire nella natura o dirigersi verso la Strip di Las Vegas Di Nancy A. RuhlingOriginariamente pubblicato il 25 agosto 2023 Tutte le foto per gentile concessione di Getty

La città offre uno stile di vita sicuro e rilassato in cui i residenti possono fuggire nella natura o dirigersi verso la Strip di Las Vegas

Di Nancy A. RuhlingOriginariamente pubblicato il 25 agosto 2023

Tutte le foto sono per gentile concessione di Getty Images, salvo diversa indicazione

Tutte le foto sono per gentile concessione di Getty Images, salvo diversa indicazione

Con il suo sole perenne, l'abbondanza di resort di lusso e un comodo accesso alla Strip di Las Vegas, Henderson, Nevada, è diventata una calamita per i pensionati con un patrimonio netto elevato che desiderano una vita di svago.

"Offre un'atmosfera rilassata e invitante che combina il comfort di una comunità affiatata con la vivacità della città", ha affermato Molly Hamrick, presidente e COO di Coldwell Banker Premier Realty.

Il basso tasso di criminalità di Henderson (è al terzo posto nella lista delle 15 grandi città più sicure degli Stati Uniti stilata da MoneyGeek) e gli incentivi finanziari (le tasse sulla proprietà sono basse e non ci sono imposte statali o sul reddito pensionistico) sono altri enormi vantaggi. Lo stesso vale per l'assistenza medica della città. La Kirk Kerkorian School of Medicine dell'UNLV è stata fondata nel 2014 e ci sono due ospedali principali oltre al West Henderson Hospital, che aprirà nel 2024 in un campus di 40 acri.

Circa il 20% della popolazione ha 65 anni o più, ma, ha detto Hamrick, “non sappiamo quanti siano in pensione”.

Henderson attira pensionati da tutto il paese, ma in particolare da coloro che vivono in California, Seattle e nelle città più grandi del nord-est, ha affermato Jonathan Schussler, team leader e CEO del gruppo Akerley Schussler presso Keller Williams Realty the Marketplace. "È un crogiolo di culture e professioni, dove puoi trovare ottimo cibo, festival e conversazioni", ha detto.

I pensionati possono scegliere tra una varietà di comunità di country club di lusso che hanno case unifamiliari personalizzate o semi-personalizzate. I condomini e le case a schiera sono più rari.

Molte delle case sono stuccate con tetti di tegole rosse, materiali adatti al caldo del deserto.

I lotti generalmente vanno da 7.000 a 15.000 piedi quadrati, con le proprietà più costose che coprono da un quarto a 1 acro. La maggior parte delle case sono relativamente nuove: risalgono al 2005 o ad una nuova costruzione.

"Alcune delle case più esclusive della regione si trovano sulle colline terrazzate di Henderson", ha detto Hamrick.

Notando che la primavera ha prodotto un “mercato dei venditori moderato in alcune aree e per fasce di prezzo popolari”, ha affermato che tassi ipotecari più alti non hanno avuto un effetto profondo sugli acquisti dei pensionati perché spesso entrano nel mercato con più capitale proprio. Ma, ha aggiunto, tendono ad essere cauti quando il mercato azionario scende.

Gli alloggi di lusso personalizzati, in una varietà di stili che vanno dal toscano al contemporaneo e moderno, in genere costano dai 2 ai 7 milioni di dollari, ha detto Schussler, aggiungendo che è noto che i prezzi per le proprietà super premium salgono fino a 30 milioni di dollari. I prezzi delle case a 1,5 milioni di dollari o meno tendono a provocare guerre di offerte, ha detto Schussler.

In genere, le comunità offrono una varietà di servizi, tra cui piscine interne ed esterne, campi da golf, centri fitness e club sociali per una varietà di attività come escursionismo, fotografia, musica, arte, hobby, giochi e, naturalmente, le attività della nazione. l'ultima ossessione, il pickleball.

Alcune delle comunità private più popolari includono:

Il lago Las Vegas, che circonda un lago artificiale di 320 acri, ha condomini, case a schiera e ville. La comunità pianificata dispone di due campi da golf e il suo villaggio è pieno di ristoranti e boutique e offre attività, sport e intrattenimento dal vivo per i residenti.

Del Webb Las Vegas, un complesso in stile resort per persone di età pari o superiore a 55 anni, fa parte di Lake Las Vegas. Dispone di case di nuova costruzione e di rivendita, nonché opportunità di costruire da zero. Molti dei siti hanno vista sul lago o sulle montagne.

Con più di 7.000 case, Sun City Anthem è una delle oltre 55 comunità più grandi della città. Ha una club house, un campo da golf e viste sulla Strip di Las Vegas e sulle montagne. "Ha un'atmosfera suburbana", ha detto Schussler. “Ma è situato in una posizione comoda, con tutti i tipi di negozi e ristoranti nelle vicinanze. Poiché è così grande, è più facile trovare case disponibili. Ed è a 15 minuti dall'aeroporto e a 20 minuti dalla Strip.”